 张红伟 律师 合同法, 婚姻家庭, 人身侵权, 房地产, 刑事辩护 热线：0370-3265691
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2008-11-18
] 张亚伟 宅基地的一地两证 |
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[普通留言]
此留言不公开! |
| 张红伟 律师 2008-11-19 10:46:19 |
| 只要符合起诉的条件,法院就可以受理.经过司法审查后才发现这种情况是存在的.在一块土地上出现两个权利主体时,你是没有办法起诉对方侵权的,政府的办证行为是具体行政行为,一旦做出即具有效力.在撤销之前,不能确认该地是你的或时对方的.如果撤消了对方的证之后,你就可以以侵权之诉起诉对方了. |
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2008-11-18
] 张亚伟 宅基地的一地两证 |
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[普通留言]
我有一处宅基地是99年经队里分的，于04年有集体使用证换的国有土地使用证，现在此宅基地被一私人强制占有着，说这块地是他从区政府手里买的，但是经过区法院的调查这块地根本就没有被征收，现在我手里有此宅基地的国有土地使用证[市土地局有档案可查]，听说买家手里好像也有一个证，我们就照着对方土地证的地号去服务大厅进行查询，竟然查到了睢阳区.前段时间我们就这事到法院立了案，打的是民事官司，告买家。但是官司还未开庭今天区法院通知我们说这官司打错了，要有民事官司改为打行政官司。行政官司通俗的说不就是民告官吗，我不明白既然不关区政府的事那又怎么告政府呢。 |
| 张红伟 律师 2008-11-19 10:35:27 |
| 这位朋友你好!你说的这种情况是一块土地出现两个证.你必须先撤掉对方的证件,才能保护自己的合法权益.起诉政府的原因是政府的办证行为是你和对方产生了权利冲突.可能侵犯你的合法权益. |
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2008-11-17
] 闫 找不到负责人了 |
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[普通留言]
谢谢张律师，那个小区的负责好像找不到了。所以联系不上的。合同里说交房90天就有房产证，可是没有啊。银行的按揭也没看见什么合同凭证之类的。不知道小区为什么不给房产证。这种情况，我是不是应该到商丘市房产局问问呢 |
| 张红伟 律师 2008-11-19 10:23:26 |
| 是的,你可以到房产局问一下,看是否已办理了房产证. |
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2008-11-16
] 石儿 房产证未过户怎么办 |
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[普通留言]
律师；你好我在去年购买了一套二手房，房子是烟厂的，厂里有一部份产权，个人占一部份，在购买的时候没有过户。因为商丘烟厂倒闭了，所以没法过户，请问我的房产证有效吗 |
| 张红伟 律师 2008-11-17 16:52:14 |
| 这位朋友你好！你所说的房子有可能是公房或是集资房，这样的房子一般是不允许转让的，你所说的房产证不知是如何过的户。如果你的房产证是违法过得户，又被撤销的风险。 |
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2008-11-14
] 闫 我买的房子没房产证怎么办？ |
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[普通留言]
律师你好，我在商丘文化路与平原路交叉口的五福小区买的房子，首付付了50%还多呢，但是都一年了，也没有拿到房产证。银行的按揭也没说要还，好担心呢。怎么办啊？ |
| 张红伟 律师 2008-11-17 17:01:06 |
| 这位朋友你好！按揭一般是房地产公司代办的，商丘地区的首付一般是40%为最低比例，你要看房屋买卖合同是如何约定的，同时可以到房地产公司看问一下具体情况。 |
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